物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终10490号

知本物业公司与案外人深圳市知本投资集团有限公司签订的《物业管理合同》约定的仲裁机构虽为“深圳市仲裁委员会”，但据文义可以确认双方约定的仲裁机构为深圳仲裁委员会，该约定明确、具体，合法有效。水都健康分公司作为知本大厦相应房产的实际承租人，其与知本物业公司之间的物业服务合同关系受前述仲裁条款的约束，本案应由深圳仲裁委员会裁决，人民法院无管辖权。知本物业公司的起诉应当依法驳回。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项、第一百五十四条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回深圳市知本物业管理有限公司知本大厦停车场、深圳市知本物业管理有限公司的起诉。已预交的案件受理费19422元，原审法院依法退回。本院审理查明，深圳市知本投资集团有限公司（甲方）与郑月清（乙方）在《知本大厦裙楼租赁合同》中约定，甲方承诺在租赁合同期内，其下属的物业管理公司在正常工作日内确保向乙方提供50个停车位。从2009年起，应按照知本大厦方圆一公里范围内的5000平方米以

知本物业公司与案外人深圳市知本投资集团有限公司签订的《物业管理合同》约定的仲裁机构虽为“深圳市仲裁委员会”，但据文义可以确认双方约定的仲裁机构为深圳仲裁委员会，该约定明确、具体，合法有效。水都健康分公司作为知本大厦相应房产的实际承租人，其与知本物业公司之间的物业服务合同关系受前述仲裁条款的约束，本案应由深圳仲裁委员会裁决，人民法院无管辖权。知本物业公司的起诉应当依法驳回。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项、第一百五十四条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终10490号上诉人（原审原告）：深圳市知本物业管理有限公司知本大厦停车场.负责人：吴宇，经理。上诉人（原审原告）：深圳市知本物业管理有限公司.法定代表人：吴宇，董事长。共同委托诉讼代理人：刘亚方，广东度量衡律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：胡欣妮，广东度量衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市水都实业有限公司水都健康世界分公……