物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终3875号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告应当按照协议约定的期限、标准向原告缴纳相应的物业费。原告主张被告未缴纳2014年7月1日至2016年6月30日的物业费，被告对该事实予以认可，一审法院予以确认。关于应缴纳物业费用的数额，原告主张其已通过书面表决的形式召开业主大会，并通过了物业费调整为1.5元/月/平方米的决议，对被告应交物业费应分段计算，在2015年7月1日前应按每月0.92元的标准计算，自2015年7月1日起按1.5元的标准计收物业费。根据《中华人民共和国物权法》第七十五条、《物业管理条例》第十条、第十二条、第十五条之规定，业主可以设立业主大会，同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡、镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会会议分为定期会议和临时会议。召开业

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告应当按照协议约定的期限、标准向原告缴纳相应的物业费。原告主张被告未缴纳2014年7月1日至2016年6月30日的物业费，被告对该事实予以认可，一审法院予以确认。关于应缴纳物业费用的数额，原告主张其已通过书面表决的形式召开业主大会，并通过了物业费调整为1.5元/月/平方米的决议，对被告应交物业费应分段计算，在2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3875号上诉人（原审原告）：河南大地物业管理有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区。法定代表人：苏鑫柠，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李森田，河南天苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟红娟，系公司员工。上诉人（原审被告）：张娜群，女，1956年4月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。上诉人河南大地物业管理有限公司因与上诉人张娜群……