房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初14613号
裁判要旨
案涉厂房未取得建设工程规划许可证，原被告签订的《房屋租赁合同》系无效合同。 按照无效合同的处理原则，被告应将案涉厂房一楼返还原告，否则，应支付原告占有使用费。 被告主张其已于2016年9月1日前搬离案涉厂房一楼，但其并未提交证据证明该主张，应承担举证不能的不利后果。 且本案原告系与被告签订的《房屋租赁合同》，但生效判决认定原告将案涉厂房一楼转租给了黄浩敏，而该案当事人对此均无异议，结合黄浩敏出具《欠条》自愿承担被告2016年9月1日前拖欠的租金的行为，可以认定黄浩敏系被告的实际经营者之一，生效判决确认案涉厂房继续由黄浩敏占有使用，实际上系由被告继续占有使用。 因此，本院确认被告于2019年9月2日至2019年11月30日期间实际占有使用案涉厂房一楼，其应按照双方约定的租金标准向原告支付占有使用费，即47466.67元（16000元*2月+16000元÷30天*29天）。 被告2016年9月2日至2016年11月30日占有使用厂房期间，必然会产生电费，该部分电费亦应由被告承担。 原告提供的电费发票及付款凭证能够证明其因被告占用厂房期间用电支出了电费5980.52元，被告未举证予以反驳，应
摘要
深圳市昌发荣钟表有限公司与深圳市宝安区石岩奕浩达五金制品厂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初14613号原告：深圳市昌发荣钟表有限公司，住所地广东省深圳市宝安区石岩街道水田社区宝石东路32号厂房一，统一社会信用代码914403005615446142。 法定代表人：苗月辉。 委托诉讼代理人：吴勇，广东星辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晓丹，广东星辰律师事务所实习律师。 被告：深圳市宝安区石岩奕浩达五金制品厂（曾用……