物权确认纠纷 （2017）晋01民终4329号

按照我国目前对宅基地管理的法律规定及制度，宅基地使用权的唯一、合法、有效凭证为政府部门确认、登记、颁发的宅基地使用权证及相关的宅基地清查发证登记表，本案涉案宅院户主为被告米沁，登记家庭成员为一直居住、使用该宅院的包含被告本人及其父母、妻子、子女在内的六人。同时，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零三条的规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。则涉案宅院为上述六人共同共有。据此，被告作为户主与拆迁相关单位签订拆迁权益并无不当。在涉案拆迁协议签订之时，该宅院户籍成员发生了变化，被告父母已故，四原告相继将户口迁回，四原告共有人身份虽未经土地部门确认，但被告在签订拆迁权益时按照拆迁方案实际适用了现登记在册12人的标准确定了共计1080㎡的置换住宅面积，其中包含了四被告每人应享有的90㎡置换住宅面积的拆迁权益，该权益系被告与相关拆迁单位签订的已生效的拆迁协议中明确载明的内容，该内容未违反国家强制性规定，所涉协议亦系被告与合同相对方

按照我国目前对宅基地管理的法律规定及制度，宅基地使用权的唯一、合法、有效凭证为政府部门确认、登记、颁发的宅基地使用权证及相关的宅基地清查发证登记表，本案涉案宅院户主为被告米沁，登记家庭成员为一直居住、使用该宅院的包含被告本人及其父母、妻子、子女在内的六人。同时，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零三条的规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。则涉案宅院为上述六人共同共有。据此，被告作为户主与拆迁相关单位签订拆迁权益并无不当。在涉

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终4329号上诉人（原审被告）：米沁，男，1949年4月7日出生，汉族，户籍地太原市，现住太原市。委托诉讼代理人：范永贤，女，1963年9月27日出生，汉族，系上诉人米沁亲戚，户籍地太原市，现住太原市。委托诉讼代理人：范它莲，女，1952年4月26日出生，汉族，系上诉人米沁配偶，户籍地太原市，现住太原市。被上诉人（原审原告）：米彰，男，……