商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5388号

本案为商品房预售合同纠纷。魏厚兵与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。魏厚兵已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公司应依约于2018年11月15日前交付涉案房地产给魏厚兵使用，但富裕达公司在没有约定可延期交房的情况下至今仍未交付涉案房地产，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现魏厚兵请求从2018年11月16日起算逾期交房违约金，一审法院予以支持。关于违约金的截止时间，虽然合同约定的逾期交房违约金从最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，但一审法院认为涉案房地产的交接是双方行为，需要双方积极配合共同完成，当富裕达公司按合同约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，可以将符合合同约定的商品房交付魏厚兵使用，并向其发出书面收楼通知书之日时，已履行了通知交房的义务，至于魏厚兵选择的具体收楼时间与富裕达公司无关，因此富裕达公司发出书面收楼通知书后至魏厚兵实际收楼的期间，不能认定为富裕达公司逾期交付，不应承担在此期间的逾期交房违约金。故一审法院采纳富裕达公司的抗辩意

本案为商品房预售合同纠纷。魏厚兵与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。魏厚兵已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公司应依约于2018年11月15日前交付涉案房地产给魏厚兵使用，但富裕达公司在没有约定可延期交房的情况下至今仍未交付涉案房地产，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现魏厚兵请求从2018年11月16日起算逾期交房违约金，一审法院予以支持。关于违约金的截止时间，虽然合同约定的逾期交房违约金从最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，但一审法院认为涉案房地产的交接

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5388号上诉人（原审被告）：中山市富裕达房地产有限公司，住所地广东省中山市大涌镇旗山路39号富城山庄一幢1-4卡，统一社会信用代码91442000724777552N。法定代表人：林国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏厚兵，男，1……