商品房预售合同纠纷 （2019）青0105民初349号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》以及《补充协议》，合法有效，双方应自觉履行。 被告未按合同约定的时间交付房屋，依法应承担违约责任。 本案《商品房预售合同》及补充协议均约定，逾期交房，按日支付违约金，随着合同约定交房期限届满后，逾期交房的违约金开始按日计算。 此时，逾期交房违约金请求权是继续性债权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和。 每日产生的违约金债权各自具有独立性，应当单独计算诉讼时效，并最终累计构成违约金总和。 原告因逾期交房于2019年1月3日向本院提起违约之诉，原告未能举证证明其他诉讼时效中止、中断或延长的情形。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年”的规定，原告受法律保护三年的诉讼时效期限应从2016年1月4日起算。 关于交房时间的确定，因被告提交的售楼手续书确定原告已于2015年11月1日开始缴纳涉案房屋的相关物业费，应当确定2015年11月2日“视为买受人已收房”的时间。 原告于2019年1月3日向本院提起诉讼，其主张逾期交房违约金的请求权已超过诉讼时效，本院不予支持保护。 被告辩解原告请求已
摘要
庞子兵与青海海宏房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初349号原告：庞子兵，男，汉族，1973年5月8日出生，公民身份号码;×××,无固定职业，住西宁市委托诉讼代理人：寻丙沂、李西京，青海徐晓同律师事务所律师。 被告：青海海宏房地产有限责任公司，住所地：西宁市城**东交通巷**银泰大厦，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：于志坚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：葛建浩，该公司职员。 原……