商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终3775号

由于办理预售商品房屋的权属登记手续，需先经整栋楼宇的整体规划验收并初始登记完成后才能进行，富基公司作为涉案楼宇的开发商依照办证进度安排与陈俊贤签署合同并约定了交楼日期及办证期限。诉讼中，陈俊贤、富基公司确认按照合同约定的房屋交付日期之日起的210个工作日的截止时间为2017年5月3日，原审法院予以认定。对于涉案合同和补充协议关于办证义务期限约定的相关条款，之前已有同楼盘类似合同版本案件的二审生效判决作出相关认定，对此不再赘述。根据之前的二审生效判决，涉案补充协议关于办证期限的合同条款实质上免除了开发商迟延办证的责任，排除了购房人的权利。由此可见，该条款属于《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的情形，该《补充协议》第十二条应为无效。由于富基公司未能在期限内办妥产权登记手续并将不动产证交付给陈俊贤，已构成违约，应承担违约责任。关于富基公司抗辩陈俊贤迟延提交办证所需资料及补缴增大面积房款要求免除该期间违约责任的意见，原审法院意见是：对陈俊贤在2018年1月9日收取通知

由于办理预售商品房屋的权属登记手续，需先经整栋楼宇的整体规划验收并初始登记完成后才能进行，富基公司作为涉案楼宇的开发商依照办证进度安排与陈俊贤签署合同并约定了交楼日期及办证期限。诉讼中，陈俊贤、富基公司确认按照合同约定的房屋交付日期之日起的210个工作日的截止时间为2017年5月3日，原审法院予以认定。对于涉案合同和补充协议关于办证义务期限约定的相关条款，之前已有同楼盘类似合同版本案件的二审生效判决作出相关认定，对此不再赘述。根据之前的二审生效判决，涉案补充协议关于办证期限的合同条款实质上免除了开发商迟延办证的责任，排除了购房人的权利。由此可见，该条款属于《中华人民共和国合同法》第四十条“格式

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3775号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司。法定代表人：关宝伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王军，该公司职工。被上诉人（原审原告）：陈俊贤。委托诉讼代理人：侯双龙、罗可丹，均系北京市东元（广州）律师事务所律师。上诉人广州市富基房地产开发有限公司（以下简称富基公司）与被上诉人陈俊贤商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州……