物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终309号

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，良运公司与良运花园小区业主委员会签订的物业服务合同对曹建华具有约束力，现虽然合同期满，但依照合同约定，良运公司仍然继续管理服务，视为此合同自动延续，故曹建华仍应依约向良运公司交纳物业费及电梯费。截至2020年6月，曹建华共拖欠良运公司物业费6,610.67元、电梯费900元，故良运公司的诉求，符合合同约定，亦于法有据，予以支持。关于良运公司要求曹建华支付违约金一节，一审法院认为，良运公司现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障，同时考虑到良运公司在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面。现良运公司与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、良好的履行各自的义务。考虑整个小区的和谐发展和曹建华每天的生活均与良运公司相关，双方矛盾须及时化解，故对良运公司此节诉请，不予支持。关于曹建华提到的与业主委员会的纠纷及良运公司占用公共绿地、出租公用设施等意见，均不是本案的审理范围，曹建华可另

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，良运公司与良运花园小区业主委员会签订的物业服务合同对曹建华具有约束力，现虽然合同期满，但依照合同约定，良运公司仍然继续管理服务，视为此合同自动延续，故曹建华仍应依约向良运公司交纳物业费及电梯费。截至2020年6月，曹建华共拖欠良运公司物业费6,610.67元、电梯费900元，故良运公司的诉求，符合合同约定，亦于法有据，予以支持。关于良运公司要求曹建华支付违约金一节，一审法院认为，良运公司现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终309号上诉人（原审被告）：曹建华，女，1968年1月31日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：刘仁卿，男，1963年2月17日出生，系曹建华的丈夫，住址同上。被上诉人（原审原告）：大连良运物业管理有限公司，住所地大连市中山区鲁迅路**良运四季汇地下**。法定代表人：黄卫国，该公司总经理。委托诉讼代理人：张莹，辽宁常征律师事务……