合同纠纷 （2019）陕01民终11498号

本案的争议焦点为：⒈正合物业骊山分公司要求喜德安公司腾退房屋的请求能否得到支持；⒉喜德安公司、贺卫立是否应向正合物业骊山分公司交纳拖欠的租金及物业管理费⒊喜德安公司、贺卫立是否应按照原租金及物业管理费的标准向正合物业骊山分公司支付房屋占用费。关于争议焦点一，双方当事人之间签订《厂房租赁合同》，合同约定租赁期限为一年，现租期已满，双方未续签合同，故原《厂房租赁合同》已解除，喜德安公司应腾房并向正合物业骊山分公司交付涉案房屋。关于争议焦点二，正合物业骊山分公司称，租期内喜德安公司、贺卫立仅向正合物业骊山分公司交纳了1万元租金，剩余租金及物业管理费再未交纳；喜德安公司、贺卫立辩称，因正合物业骊山分公司出租房屋管道破裂漏水，致其产生财产损失，经与正合物业骊山分公司协商用房租抵消该损失，对此，喜德安公司、贺卫立未能提交证据予以证明，且正合物业骊山分公司对此予以否认，故喜德安公司、贺卫立应按合同约定，向正合物业骊山分公司交纳拖欠的房屋租金及物业管理费。关于争议焦点三，合同期满后，喜德安公司、贺卫立称因房屋漏水致其产生损失，正合物业骊山分公司同意其继续占用该房屋。对此，正合物业骊山分公司予以否认，喜

本案的争议焦点为：⒈正合物业骊山分公司要求喜德安公司腾退房屋的请求能否得到支持；⒉喜德安公司、贺卫立是否应向正合物业骊山分公司交纳拖欠的租金及物业管理费⒊喜德安公司、贺卫立是否应按照原租金及物业管理费的标准向正合物业骊山分公司支付房屋占用费。关于争议焦点一，双方当事人之间签订《厂房租赁合同》，合同约定租赁期限为一年，现租期已满，双方未续签合同，故原《厂房租赁合同》已解除，喜德安公司应腾房并向正合物业骊山分公司交付涉案房屋。关于争议焦点二，正合物业骊山分公司称，租期内喜德安公司、贺卫立仅向正合物业骊山分公司交纳了1万元租金，剩余租金及物业管理费再未交纳；喜德安公司、贺卫立辩称，因正合物业骊山分公

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 (2019)陕01民终11498号上诉人（原审被告）：西安市临潼区喜德安门业有限公司，住所地西安市临潼区。法定代表人：贺卫立，该公司总经理。上诉人（原审被告）：贺卫立，男，1977年1月9日出生，汉族，西安市临潼区村民，。被上诉人（原审原告）：西安正合物业管理有限公司骊山分公司，住所地西安市临潼区。法定代表人：王玉兰……