物业服务合同纠纷 （2017）川01民终5998号

花园公司与金牛区金牛花园第一届业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”并参照《物业管理条例》及第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”之规定，王世芬作为金牛花园小区业主应按物业服务合同的约定全面履行自己的义务。现花园公司主张王世芬未交纳2013年11月1日至2016年4月30日期间的物业服务费，王世芬对未缴纳物业服务费的事实予以认可，按照合同约定，王世芬应每月向花园公司缴纳物业服务费121.1元（89.70平方米×1.35元），2013年11月1日至2016年4月30日期间共计3633元（121.1元×30月），故对花园公司关于王世芬应支付3726元物业服务费的主张，一审法院在前述3633元金额范围内予以支持。对王世芬关于应在花园公司与开发商沟通处理了外墙漏水并赔偿室内装修费用后再交物管费的主张，因外墙漏水及由此产生的赔偿费用属于花园公司与开发商之间的房屋质量纠纷，不属于花园公司与王世芬之间的物业服务纠纷，不是花园公司拒缴物业服务费的合法理由，对该抗

花园公司与金牛区金牛花园第一届业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”并参照《物业管理条例》及第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”之规定，王世芬作为金牛花园小区业主应按物业服务合同的约定全面履行自己的义务。现花园公司主张王世芬未交纳2013年11月1日至2016年4月30日期间的物业服务费，王世芬对未缴纳物业服务费的事实予以认可，按照合同约定，王世芬应每月向花园公司缴纳物业服务费121.1元（89.70平方米×1.35元），2013年11月1日至2016

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5998号上诉人（原审被告）：王世芬，女，1970年12月7日出生，汉族，住四川省都江堰市。被上诉人（原审原告）：成都花园物业管理有限责任公司，住所地：成都市青羊区青羊大道8号。法定代表人：周勇。委托诉讼代理人：罗乐，四川锦官城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李涛，女，1980年11月18日出生，汉族，住成都市高新区。该公司工作人员。……