房屋租赁合同纠纷 （2016）黑08民终407号

原、被告之间签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。根据相关法律规定，法定代表人代表法人行使职权，以法人名义对外作出的行为应由法人承担责任。本案中，委托租赁合同上虽未加盖原告单位公章，但有其法定代表人王彬的签名，因合同强调的是双方当事人的合意，而非形式上的盖章，盖具公章亦并非合同有效的必备要件，故原告具备诉讼主体资格。对于被告辩称的争议房屋产权人系被告姐姐宫照晶的辩解理由，因被告未能提供证据证实争议房屋已取得产权证照，且被告提供的动迁安置专用结算单上没有写明时间及姓名，无法证实动迁安置的实际权利人，结合被告在公安机关所作的询问笔录中陈述争议房屋系其姐宫照晶于2009年支付330万元购买，可见被告所述前后矛盾，故对被告的辩解理由，本院不予采信。双方在2013年4月24日租赁合同到期后，口头约定新的租期截止时间为2014年7月，年租金28万元，原告于2013年8月2日将租金28万元以汇款方式给付被告。被告在公安机关所作的询问笔录中自认与井绪府于2013年8月1日签订房屋买卖合同一份，井绪府以500万元的价格购买了争议房屋，且被告应在201

原、被告之间签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。根据相关法律规定，法定代表人代表法人行使职权，以法人名义对外作出的行为应由法人承担责任。本案中，委托租赁合同上虽未加盖原告单位公章，但有其法定代表人王彬的签名，因合同强调的是双方当事人的合意，而非形式上的盖章，盖具公章亦并非合同有效的必备要件，故原告具备诉讼主体资格。对于被告辩称的争议房屋产权人系被告姐姐宫照晶的辩解理由，因被告未能提供证据证实争议房屋已取得产权证照，且被告提供的动迁安置专用结算单上没有写明时间及姓名，无法证实动迁安置的实际权利人，结合被告在公安机关所作的询问笔录中陈述争议房

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终407号上诉人（原审原告）佳木斯正方家电经销有限公司，住所地佳木斯市向阳东区长安路中段新谊社区。法定代表人王彬，该公司经理。委托代理人薄海财，黑龙江中东律师事务所律师。上诉人（原审被告）宫照剑，男，1970年5月1日出生，汉族，佳木斯市公安消防支队职员，住佳木斯市。委托代理人黄德志，黑龙江君德律师事务所律师。上诉人佳木斯正方家电经……