物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终4600号

国海物业公司系枫华府第小区的前期物业管理企业，唐彬作为涉案物业的业主在办理收房手续后即享受国海物业公司提供的服务故依法应当交纳相应的物业服务费。庭审中，唐彬对其尚欠2012年8月17日至2018年7月31日共计71.5个月的物业管理费没有异议，但其认为所购买房屋的建筑面积为182.15平方米。根据双方签订的《前期物业服务协议》记载房屋建筑面积为183.47平方米，而唐彬对于其所称的建筑面积没有提供相应证据予以证实，一审法院认定为按双方签订的《前期物业服务协议》所记载的建筑面积为准，故国海物业公司请求唐彬支付物业管理服务费9182.67元，一审法院予以支持。唐彬抗辩称由于其所购房屋墙面漏水的赔偿等问题，供水问题影响到了国海物业公司的正常生活居住，物业公司均未予解决，故唐彬没有及时交纳物业服务费用。一审法院认为，房屋漏水属于房屋质量问题，如在质量保证期间，唐彬可另行向房屋开发商主张权利，如超出质量保证期间，可以通过物业维修基金进行维修处理。造成财产损失亦向相应的责任主体主张相关权利，但此不是拒绝交纳物业服务费用的理由。供水问题，因唐彬属于二次供水，国海物业公司也一直在对供水设备进行改造维护

国海物业公司系枫华府第小区的前期物业管理企业，唐彬作为涉案物业的业主在办理收房手续后即享受国海物业公司提供的服务故依法应当交纳相应的物业服务费。庭审中，唐彬对其尚欠2012年8月17日至2018年7月31日共计71.5个月的物业管理费没有异议，但其认为所购买房屋的建筑面积为182.15平方米。根据双方签订的《前期物业服务协议》记载房屋建筑面积为183.47平方米，而唐彬对于其所称的建筑面积没有提供相应证据予以证实，一审法院认定为按双方签订的《前期物业服务协议》所记载的建筑面积为准，故国海物业公司请求唐彬支付物业管理服务费9182.67元，一审法院予以支持。唐彬抗辩称由于其所购房屋墙面漏水的赔偿

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终4600号上诉人（原审被告）：唐彬，男，汉族，1979年8月1日出生，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人：陈笑，湖南麓谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙国海物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道象嘴路**枫华府第公寓****。法定代表人：蔡文革，总经理。委托诉讼代理人：陈香，女，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：李明……