房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0304民初33051号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，原告张亮出租的房屋已经取得不动产权属证书，其与被告李若璇签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，双方当事人均应严格遵照执行。 本案中，原告张亮提供的微信聊天记录中聊天对象“宁正归源租客赵”与原告张亮的对话能与被告李若璇实际欠缴物业费、欠付租金的月份相互印证，虽然该微信聊天记录虽未进行电子证据固化，但鉴于当下民间沟通交流多采用微信文字或语音聊天的形式，且被告李若璇未到庭答辩，如不采信该微信聊天记录则无法查清本案事实，故本院对该微信聊天记录予以采信。 从双方微信聊天记录可以看出，双方曾就解除合同的时间进行了协商，均同意在2019年2月底解除合同，故本院确认双方的租赁合同于2019年2月28日解除，但因被告李若璇违约在先，本案解除合同的性质应为原告张亮行使合同解除权，而不是双方协商一致解除合同。 因双方约定，合同解除后，被告李若璇应在5日内搬离租赁房屋，即最迟应在2019年3月5日前搬离并对租赁房屋进行交接，原告张亮自述被告李若璇实际于2019年3月8日迁出，被告李若璇未对此提出抗辩，视为放弃自身权利，本院依据原告张亮所述搬离时间，计算被告李若璇应按月租金水平双倍支付该期
摘要
张亮与李若璇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初33051号原告：张亮，男，汉族，1979年8月24日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：姚娜娜，广东普罗米修律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董婷，广东普罗米修律师事务所实习律师。 被告：李若璇，曾用名赵宁，女，汉族，1982年9月8日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 原告张亮与被告李若璇房屋租赁合同纠纷……