土地租赁合同纠纷 （2021）冀01民终73号

当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。本案系土地租赁合同纠纷，转租的期限应当在本租的剩余期限之内，超过本租剩余期限的转租期间无效。一审法院作出的（2019）冀0123民初2954号民事调解书裁定，马秀云与塔元庄村委会承包河滩地协议于2020年1月1日到期，故马秀云与施顺的关于涉案土地的租赁合同于2020年1月1日亦到期，本案双方签订《租赁协议》之时约定的期限届满之日不应该超过该期限，施顺在未经马秀云同意延期转租的情况下，与李文佩约定租赁期限自2015年9月1日至2025年9月1日止，导致原租赁协议合同届满后，转租合同还剩五年九个月才届满，该行为不符合法律规定，且本案李文佩已支付给施顺2020年1月至9月份的租赁费18000元，故李文佩要求确认双方签订的《租赁协议》超过2020年1月1日以后的租期无效及判令施顺退还李文佩租赁费18000元符合法律规定，一审法院予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年2月8日，李文佩方委托杜俊峰代其与施顺签订《关于租赁场地南围墙砌筑的补充说明》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，故为有效合同。合同双方约定南围墙

当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。本案系土地租赁合同纠纷，转租的期限应当在本租的剩余期限之内，超过本租剩余期限的转租期间无效。一审法院作出的（2019）冀0123民初2954号民事调解书裁定，马秀云与塔元庄村委会承包河滩地协议于2020年1月1日到期，故马秀云与施顺的关于涉案土地的租赁合同于2020年1月1日亦到期，本案双方签订《租赁协议》之时约定的期限届满之日不应该超过该期限，施顺在未经马秀云同意延期转租的情况下，与李文佩约定租赁期限自2015年9月1日至2025年9月1日止，导致原租赁协议合同届满后，转租合同还剩五年九个月才届满，该行为不符合法律规定，且本案李文佩已支付给施顺2

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终73号 上诉人（原审被告）：施顺，男，1981年5月10日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 被上诉人（原审原告）：李文佩，男，1973年5月30日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托代理人：蒋丽翠，河北子辰律师事务所律师。 上诉人施顺因与被上诉人李文佩土地租赁合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2020）冀0123民初3……