房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终2942号
裁判要旨
《合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。威森公司、李平均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。关于保证金的退还问题。李平称因威森公司存在违约行为，所以拒绝向其退还涉案保证金3,000元。首先，李平称威森公司未按约定向其交付物业费，构成违约。《合同》第一条约定，物业费业主跟租客协议怎么交付，按正常物业交付为准，交付给业主应开发票给租客。《合同》未约定威森公司必须直接将物业费交付给李平，虽然李平称其与开发商达成了免除两年物业费的协议，但该协议仅约束李平及开发商之间，与作为承租人的威森公司无关，威森公司对李平和开发商之间的免除物业费的协议不知情，《合同》约定物业费按正常物业交付为准，威森公司直接将物业费支付给物业公司，也未造成李平的经济损失。同时，李平只是对其出租房屋收取租金收益，其并未直接对威森公司提供物业服务，物业费是鉴于物业公司的管理所收取的，每月金额不同。如涉案房屋在租赁期间不需向物业公司交纳费用，李平应向威森公司说明，双方可以约定将该期间物业费转为租金。由于双方约定物业费是威森公司承担，威森公司有违约行为不退押金、支付违约金，在李平没有明确告知
摘要
《合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。威森公司、李平均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。关于保证金的退还问题。李平称因威森公司存在违约行为，所以拒绝向其退还涉案保证金3,000元。首先，李平称威森公司未按约定向其交付物业费，构成违约。《合同》第一条约定，物业费业主跟租客协议怎么交付，按正常物业交付为准，交付给业主应开发票给租客。《合同》未约定威森公司必须直接将物业费交付给李平，虽然李平称其与开发商达成了免除两年物业费的协议，但该协议仅约束李平及开发商之间，与作为承租人的威森公司无关，威森公司对李平和开发商之间的免除物业费的协议不知情，《合同》约定物业
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2942号上诉人（一审被告、反诉原告）：李平，女，汉族，1964年3月29日出生，住河南省新乡市卫滨区*********，公民身份号码：410************02X。委托诉讼代理人：徐燕春，男，汉族，1949年1月21日出生，住河南省新乡市红旗区人民东路538号名苑小区****，公民身份号码：410************01……