共有物分割纠纷 （2019）粤04民终797号

本案系共有物分割纠纷。物权法第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。物权法第一百条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，黄成利、曾国治对案涉房产各自享有50%产权份额，双方就共有物分割没有约定，因此，黄成利作为按份共有人可以随时请求分割，曾国治不同意分割的抗辩主张，于法相悖，一审法院不予采纳。关于分割方式，庭审中黄成利、曾国治就案涉房屋总价值达成一致意见，案涉房屋市场价值为200万元，故应以200万元作为案涉房屋价值标准进行分割。黄成利、曾国治各占有案涉房屋50%产权，黄成利主张取得曾国治所有的房屋产权份额，并相应补偿曾国治房屋差价，符合上述物权法的规定，一审法院予以支持。根据已生效的珠海市中级人民法院（2016）粤04民终2011号判决认定：案涉房屋贷款由曾国治负责偿还，且案涉

本案系共有物分割纠纷。物权法第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。物权法第一百条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，黄成利、曾国治对案涉房产各自享有50%产权份额，双方就共有物分割没有约定，因此，黄成利作为按份共有人可以随时请求分割，曾国治不同意分割的抗辩主张，于法相悖，一审法院不予

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终797号上诉人（原审被告）：曾国治，男，1959年2月22日出生，台湾地区居民，大陆地址：珠海市香洲区前山明珠南路1100号晴朗明珠公寓1310，台湾地区地址:台湾台北市士林区旧佳里11邻前街79之1号2楼，被上诉人（原审原告）：黄成利，女，1976年9月19日出生，汉族，户籍地：广东省珠海市香洲区，现住重庆市荣昌区，上诉人曾国治因与……