物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终496号

龚良良与第一物业公司签订《当代南昌满庭春MOMA二期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，龚良良作为该小区业主依法应当缴纳物业费。关于龚良良提出的第一物业公司物业费上调程序不合法的问题。2018年修订的《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条规定:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。…决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销

龚良良与第一物业公司签订《当代南昌满庭春MOMA二期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，龚良良作为该小区业主依法应当缴纳物业费。关于龚良良提出的第一物业公司物业费上调程序不合法的问题。2018年修订的《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条规定:“业主大会会议可以采用集体讨论的

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终496号上诉人（原审被告）：龚良良，男，1986年3月生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被上诉人（原审原告）：江西第一物业服务有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区。法定代表人：刘培庆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘杰，男，1992年10月生，汉族，住江西省高安市，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈名胜，江西洪城律师事务所律师。上诉……