物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终8867号

依法成立的合同具有法律约束力。本案中，上海市虹口区宏伦大厦业主委员会与晟馨公司签有《物业管理服务合同》，该合同于法不悖，应予确认。晟馨公司为宏伦大厦包括刘卫明、唐艳云在内的业主提供物业服务至2014年12月31日，刘卫明、唐艳云确应缴纳相应的物业管理费。但晟馨公司于2014年12月30日张贴声明，要求业主于次日支付2014年10月至12月期间的物业费，其指定的付款期限过短，有违合理性，故该份声明对业主不具有法律约束力。此后，真贤公司接替晟馨公司对系争物业进行管理，并于2015年1月9日张贴公示载明，由该公司收取宏伦大厦2015年物业管理费、停车费及2014年未缴纳的费用。据此，案外人上海江沪实业有限公司向真贤公司缴纳了上述期间包括本案在内的物业费。在晟馨公司已不再为小区提供物业服务的前提下，业主依照现有物业公司的通知缴纳物业费用，并无不当。晟馨公司曾于2015年提起诉讼主张相应物业费，并知晓了刘卫明、唐艳云等业主的物业费缴纳情况，应当及时向真贤公司另行主张权利；其提起本案诉讼要求业主重复支付上述费用，法院难以支持。综上所述，晟馨公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适

依法成立的合同具有法律约束力。本案中，上海市虹口区宏伦大厦业主委员会与晟馨公司签有《物业管理服务合同》，该合同于法不悖，应予确认。晟馨公司为宏伦大厦包括刘卫明、唐艳云在内的业主提供物业服务至2014年12月31日，刘卫明、唐艳云确应缴纳相应的物业管理费。但晟馨公司于2014年12月30日张贴声明，要求业主于次日支付2014年10月至12月期间的物业费，其指定的付款期限过短，有违合理性，故该份声明对业主不具有法律约束力。此后，真贤公司接替晟馨公司对系争物业进行管理，并于2015年1月9日张贴公示载明，由该公司收取宏伦大厦2015年物业管理费、停车费及2014年未缴纳的费用。据此，案外人上海江沪实

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8867号上诉人(原审原告)：上海晟馨物业管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：沈金花，董事长。委托诉讼代理人：潘国强。被上诉人(原审被告)：刘卫明，男，1975年3月15日出生，汉族，住湖南省邵阳市。被上诉人(原审被告)：唐艳云，女，1974年4月29日出生，汉族，住湖南省邵阳市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：诸文康，上海市功……