房屋租赁合同纠纷 （2019）川0191民初12580号

商品房买卖合同、商铺租赁合同、商铺租赁合同补充协议、微信转账记录、微信及短信聊天记录、关于支付商铺租金的函及律师函因具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信；对其余证据因缺乏关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月7日，魏廷益（甲方）与田萧桦（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定魏廷益将位于成都市高新区南华路*号商铺出租给田萧桦使用。 租赁期限为2019年4月7日起至2024年4月7日止，前半年每月租金为14541元，后半年开始每月租金17108元，前两年租金递增为零，后三年递增每年5%，租金支付方式前三个月按月支付，之后每半年支付一次，提前半个月支付租金。 此外，田萧桦需向魏廷益支付履约保证金14541元。 合同还约定：乙方必须按照约定向甲方缴纳租金：如无故拖欠租金，将视为违约，甲方有权收回门市并解除合同。 解除合同之日起3日内请自行清理自己财产，否则甲方视为垃圾处理；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除本合同或者转租给第三方的视为甲方违约，需赔偿乙方的装修费及转让费并全额退还乙方所余房租和双倍保证金；若乙方在甲方没有违反本合同

魏廷益与田萧桦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初12580号 原告（反诉被告）：魏廷益，男，1974年4月13日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：钟琴，四川宪恒律师事务所律师，特别授权代理人。 被告（反诉原告）：田萧桦（曾用名：钟晓华），女，1965年11月14日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：曹俊，四川法邦律师事务所律师，……