物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01040号

吉旭物业公司与张洪签订的《物业服务合同》系其双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照该合同约定履行义务。吉旭物业公司已对铜梁县锦绣花园B区提供了物业管理服务，张洪作为该小区17单元3-3号房屋的业主，有向吉旭物业公司交纳物业服务费的义务。张洪对2010年1月至2012年12月31日的物业服务费不按时足额交纳，尤其是在吉旭物业公司向其发出催收通知后，仍未交纳，应当承担违约责任。因此，吉旭物业公司主张要求张洪交纳2011年3月至2012年8月30日期间的物业服务费的请求，既符合合同约定，也符合法律规定，予以支持。根据审理查明的事实，张洪在该期间应缴纳的物业服务费为1278.44元（包括物业费90.67平方米×0.3元／平方米×3个月=81.60元，90.67平方米×0.4元／平方米×33个月=1196.84元）。吉旭物业公司要求按1306.8元主张，不予支持。关于吉旭物业公司要求张洪支付违约金2350元的诉讼请求。因物业服务合同约定按照应缴纳金额每日0.5%收取违约金明显过高，经一审法院依法向吉旭物业公司释明，吉旭物业公司同意以应欠付的物业管理服务费为

吉旭物业公司与张洪签订的《物业服务合同》系其双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照该合同约定履行义务。吉旭物业公司已对铜梁县锦绣花园B区提供了物业管理服务，张洪作为该小区17单元3-3号房屋的业主，有向吉旭物业公司交纳物业服务费的义务。张洪对2010年1月至2012年12月31日的物业服务费不按时足额交纳，尤其是在吉旭物业公司向其发出催收通知后，仍未交纳，应当承担违约责任。因此，吉旭物业公司主张要求张洪交纳2011年3月至2012年8月30日期间的物业服务费的请求，既符合合同约定，也符合法律规定，予以支持。根据审理查明的事实，张洪在该期间应缴纳的物业服务

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01040号上诉人（原审被告）张洪，男，1981年6月6日出生。被上诉人（原审原告）重庆吉旭物业管理有限公司，住所地重庆市铜梁县东城街道办事处（原巴川镇）迎宾路（铜梁大酒店旁），组织机构代码：79585593-3。法定代表人陈代香，董事长。委托代理人周莉，该公司业务经理。委托代理人雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。上诉人张洪与被上诉……