物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终448号

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”迪洋物业公司系济南市xx区xx路街道办事处xx街西社区居民委员会选聘的物业服务企业，双方签订的物业服务合同，对业主具有约束力。董国军、储亚云系济南市xx区xx西路xx花园x号楼xx号商铺的业主，迪洋物业公司、董国军、储亚云双方诉争的位置为涉案小区外围公共道路区域，其现状即为底层商铺业主停车使用。《中华人民共和国物权法》第七十四第三款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定物业公司利用公共区域从事经营活动的应当征得业主委员会同意。本案中，涉案小区因客观原因尚未成立业主委员会，而是由涉案小区所在的居委会代行业主委员会的权利，迪洋物业公司对外围公共道路区域进行封闭式管理，系根据其与居委会签订的物业服务合同的约定，经过了居委会的同意。另

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”迪洋物业公司系济南市xx区xx路街道办事处xx街西社区居民委员会选聘的物业服务企业，双方签订的物业服务合同，对业主具有约束力。董国军、储亚云系济南市xx区xx西路xx花园x号楼xx号商铺的业主，迪洋物业公司、董国军、储亚云双方诉争的位置为涉案小区外围公共道路区域，其现状即为底层商铺业主停车使用。《中华人民共和国物权法》第七十四第三款规定，占用业主共

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终448号上诉人（原审被告）：董国军，男，1972年3月23日出生，汉族，住江苏省宜兴市。上诉人（原审被告）：储亚云，女，1972年12月2日出生，汉族，住山东省济南市。两上诉人共同委托诉讼代理人：乔慧芝，泰和泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东迪洋物业服务有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：刘永军，经理。委托诉讼……