房屋买卖合同纠纷 （2021）黑10民终38号

张淑枝在一审法院起诉时的诉讼请求为判令伊宝兰协助其办理诉争房屋的过户手续并承担房屋过户费用，未请求确认房屋买卖合同的效力。一审法院判决“张淑枝与伊宝兰的口头房屋买卖合同合法有效”超出了张淑枝的诉讼请求范围，对该项判决应予以撤销。关于伊宝兰是否负有协助张淑枝办理诉争房屋产权变更登记的义务。诉争房屋系伊宝兰通过拍卖方式取得，张淑枝持有买受人为伊宝兰的拍卖成交确认书及往来资金结算票据的原件，并且持有伊宝兰签字捺印的此房同意转让的伊宝兰的身份证复印件。张淑枝于2013年５月13日以业主的身份与诉争房屋所在小区的物业公司签订物业管理服务协议，占有、使用诉争房屋，并交纳诉争房屋的物业费、供热费、电费等费用。张淑枝已实际占有使用诉争房屋三年之久，在此期间，伊宝兰对诉争房屋从未向张淑枝主张过任何权利，亦未出示证据证实张淑枝就诉争房屋与他人存在任何纠纷，故应认定张淑枝实际取得了转让的诉争房屋，据此，伊宝兰负有协助张淑枝办理产权变更登记的义务。如伊宝兰认为其对诉争房屋享有其他的权利，可另行主张权利。一审判决伊宝兰协助张淑枝办理诉争房屋的产权变更登记手续并无不当。中院判决：一、维持牡丹江市西安区人民法院（2

张淑枝在一审法院起诉时的诉讼请求为判令伊宝兰协助其办理诉争房屋的过户手续并承担房屋过户费用，未请求确认房屋买卖合同的效力。一审法院判决“张淑枝与伊宝兰的口头房屋买卖合同合法有效”超出了张淑枝的诉讼请求范围，对该项判决应予以撤销。关于伊宝兰是否负有协助张淑枝办理诉争房屋产权变更登记的义务。诉争房屋系伊宝兰通过拍卖方式取得，张淑枝持有买受人为伊宝兰的拍卖成交确认书及往来资金结算票据的原件，并且持有伊宝兰签字捺印的此房同意转让的伊宝兰的身份证复印件。张淑枝于2013年５月13日以业主的身份与诉争房屋所在小区的物业公司签订物业管理服务协议，占有、使用诉争房屋，并交纳诉争房屋的物业费、供热费、电费等费用

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑10民终38号 上诉人（原审被告）：滕跃启，男，1969年1月17日出生，汉族，住牡丹江市东安区，现住牡丹江市帅千广场。 委托诉讼代理人：武利飞，黑龙江博学律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张淑枝，女，1962年8月12日出生，汉族，住牡丹江市阳明区，现住牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：苏慧达，黑龙江乾熙律师事务所律师。 上诉……