物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终2173号

朱志雄是肇庆高新区天和豪庭小区九栋3梯301房的业主，安太益公司是该小区的物业管理企业，朱志雄享受了安太益公司物业管理服务并因此受惠，双方间已构成了物业服务合同关系。肇庆高新区天和豪庭小区从2019年1月1日起由新的物业管理企业接手服务管理，因此一审法院认定安太益公司管理服务至2018年12月31日止。因此，朱志雄拖欠2018年7月1日至2018年12月31日共6个月的物业管理费为933.53元。对于朱志雄的反诉请求，一审法院认为，朱志雄享受了安太益公司物业管理服务并因此受惠，虽然自2015年12月31日合同终止后一直未签订新的服务合同，但安太益公司自2016年1月1日到2018年12月31日期间一直服务管理肇庆高新区天和豪庭小区，缴纳物业管理费是每个业主的义务。因此，一审法院对朱志雄针对本案的反诉请求不予支持。对于其他非物管费的反诉请求，朱志雄可以适格的主体另循法律途径救助。关于物管费滞纳金的问题。考虑到朱志雄并非恶意拖欠物业服务费用，且安太益公司在履行《前期物业管理服务协议》中的物业管理服务内容过程中存在瑕疵，双方明显缺乏沟通与交流，因此对于安太益公司主张的违约金472元，一审法院

朱志雄是肇庆高新区天和豪庭小区九栋3梯301房的业主，安太益公司是该小区的物业管理企业，朱志雄享受了安太益公司物业管理服务并因此受惠，双方间已构成了物业服务合同关系。肇庆高新区天和豪庭小区从2019年1月1日起由新的物业管理企业接手服务管理，因此一审法院认定安太益公司管理服务至2018年12月31日止。因此，朱志雄拖欠2018年7月1日至2018年12月31日共6个月的物业管理费为933.53元。对于朱志雄的反诉请求，一审法院认为，朱志雄享受了安太益公司物业管理服务并因此受惠，虽然自2015年12月31日合同终止后一直未签订新的服务合同，但安太益公司自2016年1月1日到2018年12月31日

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2173号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱志雄，男，1974年6月11日出生，汉族，住广东省丰顺县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肇庆市安太益物业服务有限公司，住所地广东省肇庆市高新区锦信华苑********。法定代表人：张袁立。委托诉讼代理人：罗太亮，广东合邦律师事务所律师。上诉人朱志雄因与被上诉人肇庆市安太益物业服务有限公司（以……