物业服务合同纠纷 （2020）粤03民终15612号

本案为物业服务合同纠纷，本案的争议焦点是：一、上诉人是否具有诉讼主体资格？二、被上诉人是否应当按照酬金制向上诉人补足亏损部分的金额？对于争议焦点一，被上诉人从深圳市大贸股份有限公司购买了十二橡树庄园的房产，并依据深圳市大贸股份有限公司与上诉人签订的前期物业服务合同享受上诉人提供的物业服务。上诉人作为物业服务提供者，有权向被上诉人主张物业管理费，因此上诉人具有诉讼主体资格。对于争议焦点二，上诉人与深圳市大贸股份有限公司签订前期物业服务合同，关于服务费用双方约定是酬金制，以代收代支的物业服务资金和其他收入的总和为计提基数。同时也约定，物业管理区域物业服务费用由业主按其房地产的建筑面积缴纳。对于被上诉人应承担的物业管理费，上诉人确认被上诉人已按照其房产所占的建筑面积在上诉人提供物业服务期间已足额缴纳，现上诉人在被上诉人足额缴纳了物业管理费的基础上要求被上诉人补足亏损，没有事实和法律依据，对上诉人的诉讼请求原审法院不予支持。至于上诉人在经营管理期间是否存在亏损以及具体的亏损金额，涉及案涉小区开发商及全体业主的合法权益，不属于本案应当处理的范围。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八

本案为物业服务合同纠纷，本案的争议焦点是：一、上诉人是否具有诉讼主体资格？二、被上诉人是否应当按照酬金制向上诉人补足亏损部分的金额？对于争议焦点一，被上诉人从深圳市大贸股份有限公司购买了十二橡树庄园的房产，并依据深圳市大贸股份有限公司与上诉人签订的前期物业服务合同享受上诉人提供的物业服务。上诉人作为物业服务提供者，有权向被上诉人主张物业管理费，因此上诉人具有诉讼主体资格。对于争议焦点二，上诉人与深圳市大贸股份有限公司签订前期物业服务合同，关于服务费用双方约定是酬金制，以代收代支的物业服务资金和其他收入的总和为计提基数。同时也约定，物业管理区域物业服务费用由业主按其房地产的建筑面积缴纳。对于被上

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终15612号上诉人（原审原告）：深圳市美丽物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区龙华街道办人民路美丽AAA花园1栋106号商铺。法定代表人：章峰。委托诉讼代理人：苏戚萍，广东贤耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张文，男，1968年5月27日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：尹银凤，广东星辰律师事务所律师。……