确认合同无效纠纷 （2017）湘31民终1174号

本案被告与第三人于2011年9月30日订立《经济适用住房购销合同书》买卖本案讼争门面，现原告以第三人刘吉霞无合同主体资格和被告与第三人存在恶意串通两点理由主张该合同无效。对于第一点，第三人刘吉霞的合同主体资格问题，《中华人民共和国合同法》第九条规定的当事人订立合同的主体条件是应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，第三人在订立该合同时具备法定的主体条件，且没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定。故，原告的该点主张不能成立。对于第二点，被告与第三人的恶意串通问题。在庭审中，原告既不能证实二者在订立合同时主观上存在恶意，又未举证证明被告给第三人转让房屋存在不合理低价，客观上损害了国家利益。其该项主张亦不能成立。此外，原告就本案讼争房屋主张优先购买权，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第（四）项规定，“第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的”，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。同时，该司法解释第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人……请求确认出租人与第三人

柯明礼、柯明雄、万海英与古丈县城市建设综合开发有限责任公司及刘吉霞确认合同无效纠纷一案二审民事判决书 确认合同无效纠纷

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终1174号上诉人（原审原告）：柯明礼，男，土家族，住古丈县。委托诉讼代理人：王小芳，湖南董艺律师事务所律师。上诉人（原审原告）：柯明雄，男，土家族，住古丈县。上诉人（原审原告）：万海英，女，苗族，住古丈县。共同委托诉讼代理人：柯明礼，男，土家族，住古丈县6。被上诉人（原审被告）：古丈县城市建设综合开发有限责任公司，住所地……