确认合同效力纠纷 （2017）鄂01民终8010号

褚红平通过房屋中介公司居间知晓案涉房屋需出售，颜克兴出售案涉房屋通过网络平台及房屋中介公司发出信息，因此，褚红平与颜克兴签订案涉房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，褚红平付清房款，颜克兴依约定将案涉房屋所有权转移登记至褚红平名下。双方履行了合同规定的权利义务。庭审中，没有证据表明褚红平取得该房屋所有权系与颜克兴恶意串通取得。根据“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”的规定，曾维华请求确认褚红平与颜克兴签订买卖案涉商铺行为无效的理由，不予支持。案涉房屋（商铺）在出售前，颜克兴告知承租人曾维华准备以150万元价格出售案涉商铺，曾维华明确表示无购买房屋意向，颜克兴虽以口头形式告知曾维华，但表明颜克兴作为房屋出租人已履行了通知义务，据此，曾维华作为承租人主张享有案涉商铺优先购买权已丧失。庭审中，曾维华增加诉讼请求主张颜克兴向其赔偿损失30万元，因未在规定期限内缴纳增加诉讼请求数额部分案件受理费，故视为曾维华放

曾维华、颜克兴确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终8010号上诉人（原审原告）：曾维华，男，汉族，1976年8月23日出生，户籍地湖南省新化县，现住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：谌康，湖北皋野律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖保枝，湖北皋野律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颜克兴，男，汉族，1954年3月8日出生，户籍地武汉市江岸区，现住武汉市武昌区，被上诉人（原审被告）：褚红平……