物业服务合同纠纷 （2018）辽08民终948号
裁判要旨
原、被告均同意按《中玺泷福苑物业管理服务合同》履行义务，遵循当事人意思自治原则，双方当事人应按上述合同约定全面履行自己的义务。合同中明确约定共用部位污水管道的疏通是被告的义务，故被告应对其管理的物业公共管道定期疏通，并应不定期巡视，对于业主的日常报修，也有义务及时维修。而居民对于自己室内的管道负有注意维护和配合维修保养的义务，如发现下水不畅或渗漏等应及时报修。本案中，二原告因多日未在家居住，未能及时发现下水管道异常并履行报修的义务，但据此并不能认定二原告存有过错；而被告发现二原告房屋外墙流水后及时通知原告并及时疏通下水管道，亦不存在过错。故根据公平原则，受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，由双方平均分担损失，即二原告承担50%责任，被告承担50%责任。二原告主张的损失3万元，没有依据，应以鉴定报告认定的损失金额16478.00元为准。判决：被告营口中玺物业服务有限公司赔偿原告姜宗军、孔妍各项损失合计8243.50元。案件受理费550.00元，减半收取275.00元，鉴定费3000.00元，合计3275.00元，由原告姜宗军、孔妍负担1637.50元，被告营口中玺物业服务有限公司负担
摘要
姜宗军、孔妍、与营口中玺物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终948号上诉人（原审原告）：姜宗军，住大石桥市。上诉人（原审原告）：孔妍，住大石桥市连。二上诉人共同委托诉讼代理人：荣魁义，辽宁恩派律师事务所律师。上诉人（原审被告）：营口中玺物业服务有限公司，住所地大石桥市。法定代表人：孙尚属，公司经理。委托诉讼代理人：宋扬，该公司职员。委托诉讼代理人：赵长青，辽宁中允律师事务所律师。上诉人姜宗军、……