物业服务合同纠纷 （2017）桂11民终1094号

原、被告双方签订了物业管理服务合同，双方成立物业服务合同关系，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约按时交纳物业费，被告应提供合同约定的物业服务。合同约定被告应对共用的上下管道进行维护和管理，因下水管道堵塞，被告未及时疏通，导致污水往上涌进原告屋内，浸泡家具，造成原告损失。参考装修公司的统计计算，结合现场核实情况，该院认为原告房屋的房门（钢木门）3套，被损坏的迹象不明显，可以正常使用，可不予更换。除此之外，损失单上列出其他的部位或物件需要维修或更换，该院予以支持，确定原告房屋内需要更换的家具及修补的费用共计为21800元（23960元-2160元）。根据合同约定，物业公司未达到服务标准，逾期改正给业主造成损失的，物业公司应承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应赔偿原告财产损失21800元。被告辩称其在发现水管堵塞后第一时间通知了原告，并安排排堵人员进行疏通，其已尽到物业管

贺州市幸福物业代理有限公司、刘艳艳物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂11民终1094号上诉人（原审被告）：贺州市幸福物业代理有限公司。住所地：贺州市日月街**号。法定代表人：黄飞虎。被上诉人（原审原告）：刘艳艳，女，1982年10月7日出生，汉族，住梧州市万秀区。委托诉讼代理人：刘玉思，男，1952年9月12日出生，汉族，住梧州市万秀区。系被上诉人刘艳艳之父亲。上诉人贺州市幸福物业代理有限公司（以下简……