房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏06民终2838号

（一）秦臻、世新公司因秦臻房被拆迁，双方签订的房屋拆迁补偿安置协议，以及与该协议相配套的拆迁选房通知单、盛世华城安置房销售协议，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定。这些协议均合法有效。（二）秦臻、世新公司订立的选房通知单中写明安置房为××号楼03店面房，套内面积101.16平方米，并且备注的位置是31轴至36轴、S轴至Q轴之间，订立的安置房销售协议中也明确安置房为101商铺、产权登记建筑面积共106.57平方米，但世新公司交付秦臻的101商铺房一层建筑面积只有44.34平方米，没有达到协议所约定的106.57平方米，世新公司存在违约。世新公司不能履行交付短少62.23平方米的一层商铺房给秦臻，应当参照司法鉴定估价的价值赔偿秦臻经济损失。（三）世新公司认为讼争的62.23平方米是101商铺店面房所对应的楼上二层房屋，秦臻的安置商铺房应当是一、二两层体房屋，但从世新公司的规划设计图到施工设计图，以及施工验收图均未能反映出“03店面房”、“101商铺”是一、二两层的连体套房设计，秦臻、世新公司订立的“拆迁补偿安置协议”、“选房通知单”、“安置房销售协议”，以及被告提交住建

（一）秦臻、世新公司因秦臻房被拆迁，双方签订的房屋拆迁补偿安置协议，以及与该协议相配套的拆迁选房通知单、盛世华城安置房销售协议，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定。这些协议均合法有效。（二）秦臻、世新公司订立的选房通知单中写明安置房为××号楼03店面房，套内面积101.16平方米，并且备注的位置是31轴至36轴、S轴至Q轴之间，订立的安置房销售协议中也明确安置房为101商铺、产权登记建筑面积共106.57平方米，但世新公司交付秦臻的101商铺房一层建筑面积只有44.34平方米，没有达到协议所约定的106.57平方米，世新公司存在违约。世新公司不能履行交付短少62.23平方米

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2838号上诉人（原审被告）：南市世新房地产开发有限公司，住所地南通市。法定代表人：陆纯奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆剑通，该公司总经理。委托诉讼代理人：史建功，江苏琴海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦臻，男，1963年11月19日生，汉族，住如东县。上诉人南通市世新房地产开发有限公司（以下简称世新公司）因与被上诉人秦臻……