租赁合同纠纷 （2019）京03民终2796号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。关于徐琪与九州公司签订的《承包租赁合同》的效力问题，经审查，该院认为上述《承包租赁合同》应属无效，理由如下：第一，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。本案中，徐琪与九州公司签订的《承包租赁合同》租赁期限较长，双方约定的支付租金方式为一次性给付不符合一般租赁租金的交付方式，双方约定占地面积包括房屋面积和道路公摊、收费项目有水费、电费、物业费，表明双方签订的合同名为经营农业，实则休闲居住，改变了土地的用途。本案并非单一案件，九州公司将涉案生态园内多个大棚出租他人，人数众多，在其他相关案件中，其他承租人将印有“精品农家院、平房小院”字样和图片的宣传页作为证据提交，并主张此为九州公司所作宣传，该院认为九州公司的相关宣传以及合同约定的交付标准均显示涉案项目超出农业种植大棚

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。关于徐琪与九州公司签订的《承包租赁合同》的效力问题，经审查，该院认为上述《承包租赁合同》应属无效，理由如下：第一，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。本案中，徐琪与九州公司签订的《承包租赁合同》租赁期限较长，双方约定的支付租金方式为一次性给付不符合一般租赁租金的交付方式

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2796号上诉人（原审被告）：北京九州汇通科技有限公司，住所地北京市通州区漷县镇东黄垡村委会北500米。法定代表人：曹玉杰，总经理。委托诉讼代理人：孙亚东，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐琪，男，1956年5月30日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：徐璐莹（徐琪之女），1982年12月2日出生，汉族，住北京市……