商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4422号

张金嘎、蓝柳贵与峻和投资公司签订的《商品房预售合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。根据《商品房预售合同》，峻和投资公司应当在《商品房预售合同》约定的期限内（即2012年3月31日前）将涉讼房屋交付给张金嘎、蓝柳贵使用，峻和投资公司逾期向张金嘎、蓝柳贵交付涉讼房屋的行为已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。关于迟延交房违约金的起止时间，张金嘎、蓝柳贵与峻和投资公司双方签订的《商品房预售合同》约定交房期限为2012年3月31日前，因此，应从最后交房期限的第二日即2012年4月1日开始计算迟延交房违约金。张金嘎、蓝柳贵在2012年5月13日收楼时提出峻和投资公司未能提供《建设工程竣工验收报告》、供水、通邮及环保部门出具的认可文件，但其仍在《收楼确认书》上签字确认并领取了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》和象征实际占有房产的业主卡、业主钥匙等交接有关的文件和物品，其于该日起已实际享有对涉案房屋占有、使用等权利，因此，该院认定张金嘎、蓝柳贵于2012年5月13日已实际收楼。虽然峻和投资公司至2012年

张金嘎、蓝柳贵与峻和投资公司签订的《商品房预售合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。根据《商品房预售合同》，峻和投资公司应当在《商品房预售合同》约定的期限内（即2012年3月31日前）将涉讼房屋交付给张金嘎、蓝柳贵使用，峻和投资公司逾期向张金嘎、蓝柳贵交付涉讼房屋的行为已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。关于迟延交房违约金的起止时间，张金嘎、蓝柳贵与峻和投资公司双方签订的《商品房预售合同》约定交房期限为2012年3月31日前，因此，应从最后交房期限的第二日即2012年4月1日开始计算迟延交房违约金。张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4422号上诉人（原审原告）：张金嘎，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：蓝柳贵，住广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：周磊，广东恒益律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：范胜森，广东恒益律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州峻和投资有限公司，住所地广东省广州市萝岗区。法定代表人：陈长虹，该公司董事长。委托代理人：黄……