租赁合同纠纷 （2017）冀02民终7894号

原告与被告郭志江签订的房屋租赁合同履行期间届满后，合同的权利义务终止。原告主张其与被告郭庆凡签订的属虚假合同，被告郭志江主张其为房屋所有人，并提供房产证（证号为玉田县房权证玉私有字第XX**号）予以证实，原告主张该房产证并非丽达宾馆的产权证，但未提供证据予以证明，本院对原告主张不予采信。原告主张终止双方于2014年9月24日签订的租赁合同，亦属合理。合同终止后原告应及时腾清房屋，返还租赁物。对于原告拒绝腾退房屋给被告郭志江造成的合理损失，原告应予以赔偿，即赔偿2015年11月26日至2016年7月21日期间的房屋占用费3928.68元,并自本判决生效之日起继续给付被告郭志江房屋占用费至物品全部腾清之日止。原告主张其承租的房屋是被告隔断出租，不受法律保护，但未提供证据予以证明，本院对此不予采信。原告要求被告予以赔偿的各项损失及被告郭志江要求原告赔偿的租金损失，均理据不足，本院不予采信。故本院对原告的诉讼请求及被告郭志江的反诉请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。......。依法成立的合同，受法律保护。”第九十一条”有下列情形之一的

原告与被告郭志江签订的房屋租赁合同履行期间届满后，合同的权利义务终止。原告主张其与被告郭庆凡签订的属虚假合同，被告郭志江主张其为房屋所有人，并提供房产证（证号为玉田县房权证玉私有字第XX**号）予以证实，原告主张该房产证并非丽达宾馆的产权证，但未提供证据予以证明，本院对原告主张不予采信。原告主张终止双方于2014年9月24日签订的租赁合同，亦属合理。合同终止后原告应及时腾清房屋，返还租赁物。对于原告拒绝腾退房屋给被告郭志江造成的合理损失，原告应予以赔偿，即赔偿2015年11月26日至2016年7月21日期间的房屋占用费3928.68元,并自本判决生效之日起继续给付被告郭志江房屋占用费至物品全部

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀02民终7894号上诉人（原审原告、反诉被告）：张伊萍，女，1984年8月5日生，汉族，个体，现住河北省玉田县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭庆凡，男，1946年7月17日生，汉族，退休干部，现住唐山市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭志江，男，1972年11月5日生，汉族，无业，现住唐山市。委托代理人：郭庆凡（系郭志江父亲），男，19……