租赁合同纠纷 （2017）赣08民终439号

恒鑫物业公司与邱冬娇于2015年11月18日签订的《步行街摊位租赁合同》是双方自愿平等签订，不违反法律强制性规定，合法有效。邱冬娇于2016年3月30日将摊位转让给了古海英经营，合同权利义务已全部转让给古海英，且古海英与恒鑫物业公司还签订了2016年11月18日至2017年11月17日期间的《步行街摊位租赁合同》，古海英依法享有合同权利并履行合同义务。本案租赁合同的相对方为古海英与恒鑫物业公司，双方享有合同权利并履行合同义务。恒鑫物业公司主张其未与古海英及邱冬娇签订租赁合同也未收取古海英及邱冬娇租金，而是由廖仁根签订合同并收取租金，其与廖仁根签订了《天诚步行街摊位承包管理合同》，应当由廖仁根承担返还古海英租金责任。恒鑫物业公司与廖仁根虽签订了《天诚步行街摊位承包管理合同》，但这是其与廖仁根之间的一种内部承包管理关系，恒鑫物业公司允许廖仁根以其公司名义与古海英及邱冬娇签订租赁合同，且租赁合同及收款收据上均加盖有恒鑫物业公司的公章，公司公章代表公司的意思表示，对外产生法律效力，该合同的相对双方应为古海英、邱冬娇和恒鑫物业公司，合同责任应当由合同双方当事人承担。因此恒鑫物业公司的主张与法律不

恒鑫物业公司与邱冬娇于2015年11月18日签订的《步行街摊位租赁合同》是双方自愿平等签订，不违反法律强制性规定，合法有效。邱冬娇于2016年3月30日将摊位转让给了古海英经营，合同权利义务已全部转让给古海英，且古海英与恒鑫物业公司还签订了2016年11月18日至2017年11月17日期间的《步行街摊位租赁合同》，古海英依法享有合同权利并履行合同义务。本案租赁合同的相对方为古海英与恒鑫物业公司，双方享有合同权利并履行合同义务。恒鑫物业公司主张其未与古海英及邱冬娇签订租赁合同也未收取古海英及邱冬娇租金，而是由廖仁根签订合同并收取租金，其与廖仁根签订了《天诚步行街摊位承包管理合同》，应当由廖仁根承

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终439号上诉人（原审被告）：永丰县恒鑫物业管理服务有限公司，住所地江西省永丰县恩江镇跃进西路。法定代表人：程冬保，该公司经理。被上诉人（原审原告）：古海英，女，1978年10月9日生，汉族，住江西省永丰县。被上诉人（原审第三人）：邱冬娇，女，1979年9月29日生，汉族，住江西省永丰县。上诉人永丰县恒鑫物业管理服务有限公司（以下简称恒……