商品房销售合同纠纷 （2017）琼02民终1200号

吴玉华与临海达公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应全面恪守履行。临海达公司已于2017年1月9日办理了吴玉华所购房屋的不动产产权证书，证号为琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号，临海达公司应将已办理的证书交付给吴玉华，因此，吴玉华诉求临海达公司交付不动产权证书，予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定:"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。"逾期办证违约金属于债权，其诉讼时效应从合同约定的逾期之日起计算。吴玉华与临海达公司签订的《商品房买卖合同》约定，临海达公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，临海达公司于2011年11月20日交付了房屋，其应于2012年11月20日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。临海达公司在2012年11月20日尚未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，开始违约，诉讼时效开始计算二年，吴玉华应在2014年11月20日前向临海达公司提出逾期办证违

吴玉华与临海达公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应全面恪守履行。临海达公司已于2017年1月9日办理了吴玉华所购房屋的不动产产权证书，证号为琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号，临海达公司应将已办理的证书交付给吴玉华，因此，吴玉华诉求临海达公司交付不动产权证书，予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定:"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。"逾期办证违约金属于债权，其诉讼时效应从合同约定的逾期之日起计算。吴玉华与临海达公司签订的《商品房买卖合同》约定，临海达公司应当在商品

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终1200号上诉人（原审原告）：吴玉华，女，1955年4月21日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：黄晓宁，海南琼亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚临海达置业有限公司，住所地海南省三亚市新风路创业大厦****。法定代表人：陈衍翼，……