土地租赁合同纠纷 （2019）粤20民终6178号

由于蔡锦龙在涉案土地播放养殖了鱼苗，因此应当给予蔡锦龙一定的撤离时间，裁定终结本次执行。之后，2012年到2019年，整整长达7年期间，南朗物业公司都从来没有联系过蔡锦龙洽谈场地交还事宜，也没有要求过蔡锦龙向其支付场地占用费，对此应当视为南朗物业公司对于自己权利权益的放弃。南朗物业公司在2019年才起诉要求蔡锦龙支付场地占用费，但其主张蔡锦龙占用场地的起始时间为2011年5月1日。也即，至少自2011年起，南朗物业公司就知道自己的权利被侵害了。但是南朗物业公司在知道自己的权利被侵害时三年内并没有向法院主张自己的权利，而是过了七年之后才起诉，已经严重超过了诉讼时效。由于本案的法律关系应为不当得利，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，以及《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，南朗物业公司起诉的时间已经超过法律规定的诉讼时效，最多也只能认定南朗物业公司起诉之日起算前三年没有超过诉讼时效。因此，蔡锦龙最多只向南朗物业公司支付2016年4月至2019年4月的场地占用费。即便本案为租赁合同纠纷，南朗物业公司起诉的时间同样已经超过了法定的诉讼时效。蔡锦龙也只应向南朗物业公司支付诉

由于蔡锦龙在涉案土地播放养殖了鱼苗，因此应当给予蔡锦龙一定的撤离时间，裁定终结本次执行。之后，2012年到2019年，整整长达7年期间，南朗物业公司都从来没有联系过蔡锦龙洽谈场地交还事宜，也没有要求过蔡锦龙向其支付场地占用费，对此应当视为南朗物业公司对于自己权利权益的放弃。南朗物业公司在2019年才起诉要求蔡锦龙支付场地占用费，但其主张蔡锦龙占用场地的起始时间为2011年5月1日。也即，至少自2011年起，南朗物业公司就知道自己的权利被侵害了。但是南朗物业公司在知道自己的权利被侵害时三年内并没有向法院主张自己的权利，而是过了七年之后才起诉，已经严重超过了诉讼时效。由于本案的法律关系应为不当得利

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6178号上诉人（原审被告）：蔡锦龙，男，1973年3月3日出生，汉族，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：欧阳艳萍，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市南朗镇物业管理有限公司，住所地广东省中山市南朗镇政府大院305室。法定代表人：林加明，该公司总经理。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：……