房屋租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第162号

范菊芳与中艺公司签订的租赁合同及委托协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。对于范菊芳要求中艺公司支付从2013年2月至2013年10月的经营收益11705.49元、租金4623.66元的诉讼请求。因租赁合同中约定中艺公司应当在范菊芳缴清房款后第七个月开始计收租金，委托协议中约定不管该物业是否经营，中艺公司均应当支付经营收益。中艺公司支付租金及经营收益不以其是否经营为前提，故中艺公司仍应支付从2013年2月至2013年10月的租金4623.66元（513.74元／月×9个月）、经营性收益11705.49元（1300.61元／月×9个月）给范菊芳。对于范菊芳要求中艺公司支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，因中艺公司未按约定支付租金及经营收益，故对范菊芳要求支付违约金的诉讼请求，该院予以支持。租赁合同约定中艺公司应按时交纳租金，如有延迟，按每延迟一日，计收延迟部分金额的千分之二的违约金。委托协议约定中艺公司应按时将物业经营收益交付范菊芳，如延期交付，则按每延迟一日，计收

范菊芳与中艺公司签订的租赁合同及委托协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。对于范菊芳要求中艺公司支付从2013年2月至2013年10月的经营收益11705.49元、租金4623.66元的诉讼请求。因租赁合同中约定中艺公司应当在范菊芳缴清房款后第七个月开始计收租金，委托协议中约定不管该物业是否经营，中艺公司均应当支付经营收益。中艺公司支付租金及经营收益不以其是否经营为前提，故中艺公司仍应支付从2013年2月至2013年10月的租金4623.66元（513.74元／月×9个月）、经营性收益11705.49元（1300.61元／

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第162号上诉人（原审被告）：韶关市中艺投资管理有限公司。法定代表人：张华，总经理。委托代理人：曾彦杰，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范菊芳，女，1974年9月7日出生，汉族。上诉人韶关市中艺投资管理有限公司（以下简称中艺公司）因与被上诉人范菊芳房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省韶关市武江区人民法院（2013）韶武法……