所有权确认纠纷 （2016）皖08民终126号

在凌玉平与凌玉杰之间的债权债务关系中，因凌玉杰无能力偿还债务，双方协商以系争房屋作价抵偿债务，因此双方形成了房屋买卖合同关系。协议签订后，凌玉平一直管理、使用系争房屋，至今已长达十七年之久，并对诉争房屋进行必要的装修，已对系争房屋形成了稳定的占有关系。期间，凌玉杰没有提及其是将系争房屋借给凌玉平使用而非抵债，或者要求凌玉平返还系争房屋，且其也一直未在系争房屋居住，故凌玉平与凌玉杰之间发生的房屋买卖合同，系双方当事人之间的真实意思表示，内容也不违反法律的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，依法应受法律保护。关于凌玉杰辩称诉争房屋是凌海珊、任森林在其不知情的情况下抵债给凌玉平，该房屋买卖合同无效的主张。法院认为，即便凌玉杰的辩解成立，也不影响房屋买卖合同有效性。理由如下：案外人凌海珊、任森林将系争房屋抵债给凌玉平的行为，构成表见代理。所谓表见代理，是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订了合同，如果相对人有理由相信其有代理权，那么相对人就可以向本人主张该合同的效力，要求本人承担合同中所规定的义务，受合同的约束。结合本案来看，案外人凌海珊、任森林与双方当事人均系亲属关系，签订协议时

在凌玉平与凌玉杰之间的债权债务关系中，因凌玉杰无能力偿还债务，双方协商以系争房屋作价抵偿债务，因此双方形成了房屋买卖合同关系。协议签订后，凌玉平一直管理、使用系争房屋，至今已长达十七年之久，并对诉争房屋进行必要的装修，已对系争房屋形成了稳定的占有关系。期间，凌玉杰没有提及其是将系争房屋借给凌玉平使用而非抵债，或者要求凌玉平返还系争房屋，且其也一直未在系争房屋居住，故凌玉平与凌玉杰之间发生的房屋买卖合同，系双方当事人之间的真实意思表示，内容也不违反法律的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，依法应受法律保护。关于凌玉杰辩称诉争房屋是凌海珊、任森林在其不知情的情况下抵债给凌玉平，该房屋买卖合同无效的

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终126号上诉人（原审被告）：凌玉杰，农民。委托代理人：朱双兵，安徽益上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌玉平，农民。委托代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。上诉人凌玉杰因与被上诉人凌玉平所有权确认纠纷一案，不服安徽省枞阳县人民法院（2015）枞民一初字第01573号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于201……