租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00035号

西安石膏厂与宝兴寺二组于2007年8月6日签订的涉案《土地租赁合同》已经生效法律文书确认为无效。西安石膏厂与宝兴寺二组签订上述合同后，在占有使用涉案土地期间，擅自改变土地用途，修建了“溪林休闲苑”，并于2011年12月10日将该苑租赁给ＸＸＸ、惠振江，双方所签订的租赁合同违反法律禁止性规定，应属无效合同。西安石膏厂作为出租方，明知涉案土地为基本农田，而擅自修建非农业经营场所，并将该场所出租给ＸＸＸ和惠振江，同时承诺为承租人ＸＸＸ、惠振江提供租赁场所和相关手续，主观上具有明显过错，其对合同无效给ＸＸＸ和惠振江造成的损失应承担赔偿责任。现ＸＸＸ、惠振江要求确认涉案合同无效，返还租金并赔偿损失，理由正当，其请求中合理部分予以支持。关于西安石膏厂认为其与宝兴寺二组所签《土地租赁合同》被确认无效系ＸＸＸ、惠振江乱挖鱼池，致使村组不满提起诉讼而为，同时ＸＸＸ、惠振江也明知土地性质，故本案中其亦具有一定过错。因其不能证明签订合同时，ＸＸＸ、惠振江明知涉案土地为农业用地，且西安石膏厂亦承诺为ＸＸＸ、惠振江提供相关合法手续，而双方所签的合同因违反法律禁止性规定被确认无效，并非ＸＸＸ、惠振江行为所致。故西

西安石膏厂与宝兴寺二组于2007年8月6日签订的涉案《土地租赁合同》已经生效法律文书确认为无效。西安石膏厂与宝兴寺二组签订上述合同后，在占有使用涉案土地期间，擅自改变土地用途，修建了“溪林休闲苑”，并于2011年12月10日将该苑租赁给ＸＸＸ、惠振江，双方所签订的租赁合同违反法律禁止性规定，应属无效合同。西安石膏厂作为出租方，明知涉案土地为基本农田，而擅自修建非农业经营场所，并将该场所出租给ＸＸＸ和惠振江，同时承诺为承租人ＸＸＸ、惠振江提供租赁场所和相关手续，主观上具有明显过错，其对合同无效给ＸＸＸ和惠振江造成的损失应承担赔偿责任。现ＸＸＸ、惠振江要求确认涉案合同无效，返还租金并赔偿损失，理由

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00035号上诉人（原审被告）西安石膏厂，住所地：西安市莲湖区红庙坡中村**号。法定代表人：马保全，该厂厂长。委托代理人贾建林，陕西睿思律师事务所律师。委托代理人胡安定，该厂职工。被上诉人（原审原告）ＸＸＸ。委托代理人马群力，陕西群鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）惠振江。委托代理人ＸＸＸ。上诉人西安石膏厂因与被上诉人ＸＸＸ、……