物业服务合同纠纷 （2021）湘10民终1385号

一、依法成立的合同，对当事人均具法律约束力。当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。邝文超与乾嘉盛公司签订的《郴州市商品房买卖合同》及合同附件《前期物业合同》，系当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。保利物业公司实际接受并进行了物业管理，合同所涉当事人应按合同约定履行。邝文超与乾嘉盛公司签订的《郴州市商品房买卖合同》对交房条件、期限、房屋交接、违约责任等进行了约定，乾嘉盛公司按约定通知交房，之后又几次通知交房，邝文超虽以质量及他人违建拒绝收房，但该理由不符合合同约定，邝文超依约应将通知载明交付的时间（即2015年8月30日）来确定物业交付时间及交纳物业管理费的起始时间。邝文超提出质量问题，乾嘉盛公司于2015年12月30日的通知，告知整改提质情况，并通知最迟2016年1月16日至2016年2月15日期间补办完收房手续，后又延至2016年6月30日，故涉案房屋交付时间应为乾嘉盛公司整改后，通知最迟交房时间，即2016年6月30日起向保利物业公司缴纳物业费。但此时邝文超房屋同类情况的纠纷与乾嘉盛公司处于诉讼解决解除合同纠纷期间，故应在纠纷解决

一、依法成立的合同，对当事人均具法律约束力。当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。邝文超与乾嘉盛公司签订的《郴州市商品房买卖合同》及合同附件《前期物业合同》，系当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。保利物业公司实际接受并进行了物业管理，合同所涉当事人应按合同约定履行。邝文超与乾嘉盛公司签订的《郴州市商品房买卖合同》对交房条件、期限、房屋交接、违约责任等进行了约定，乾嘉盛公司按约定通知交房，之后又几次通知交房，邝文超虽以质量及他人违建拒绝收房，但该理由不符合合同约定，邝文超依约应将通知载明交付的时间（即2015年8月30日）来确定物业交付时间及交

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘10民终1385号上诉人（原审被告）：邝文超，男，1989年2月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：郭华军，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张武华，湖南福城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南保利物业管理有限公司。法定代表人：彭景，该公司董事长。委托诉讼代理人：王嘉英，女，该公司法务经理。委托诉讼代理人：陈洁，女，该公司客服经理。……