商品房销售合同纠纷 （2018）闽09民终124号
裁判要旨
林纪坤、李英在与乾丰公司签订《合同》后已履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定及《合同》的约定，乾丰公司负有协助林纪坤、李英办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，乾丰香山房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故乾丰公司应当在完成房屋所有权首次登记后协助林纪坤、李英办理房屋权属证书。由于乾丰公司尚未办理房屋所有权初始预登记，导致林纪坤、李英无法办理房屋权属证书，乾丰公司应承担违约责任。依《合同》约定，逾期办证期间可从交房日加360日之后即2017年3月27日起计算至乾丰公司完成房屋所有权首次登记之日止。由于《合同》及其附件均未对逾期办证的违约金计算方式进行约定，依《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，违约金可按林纪坤、李英已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二
摘要
宁德乾丰房地产有限公司、林纪坤商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽09民终124号上诉人（原审被告）：宁德乾丰房地产有限公司，住所地：福建省古田县城东街道富昌大厦一层1、3、4号店面。法定代表人：孙巧莊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈宗坦，男，1973年9��21日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：林纪坤，男，1982年1月26日出生，汉族，住福建省古田县。被……