物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终7889号

宇泓物业、王莉媛之间订立的物业服务协议系双方真实意思表示，该合同合法有效。在宇泓物业提供物业服务后，王莉媛应当按照合同约定支付相应的物业服务费。宇泓物业要求王莉媛支付2016年9月3日至2019年9月2日物业服务费、电梯费的诉请，因泰和盛世小区已经召开业主大会决定重新选定物业公司，目前无法确定宇泓物业退出该小区的时间，故一审法院支持从2016年9月3日至2019年4月17日的物业服务费4859.71元、电梯费1069.87元，共计5929.58元。对于2019年4月18日至2019年9月3日期间的物业服务费、电梯费，如宇泓物业仍在为王莉媛提供服务，可另行主张。关于宇泓物业要求王莉媛支付违约金的诉讼请求，因宇泓物业在提供物业服务时存在瑕疵，故对该项诉讼请求不予支持。关于王莉媛认为小区单元门门禁系统至今未启用、无消防设施及监控设备，宇泓物业应降低物业收费标准的答辩意见，因小区单元门门禁系统、消防设施及监控设备均系小区的配套设施，应由开发商负责安装，王莉媛所举示的证据不能充分证明原告存在的瑕疵已经达到减缴或不缴物业服务费的程度，故对于王莉媛的该项答辩意见不予采纳。判决如下：一、王莉媛于判决生

宇泓物业、王莉媛之间订立的物业服务协议系双方真实意思表示，该合同合法有效。在宇泓物业提供物业服务后，王莉媛应当按照合同约定支付相应的物业服务费。宇泓物业要求王莉媛支付2016年9月3日至2019年9月2日物业服务费、电梯费的诉请，因泰和盛世小区已经召开业主大会决定重新选定物业公司，目前无法确定宇泓物业退出该小区的时间，故一审法院支持从2016年9月3日至2019年4月17日的物业服务费4859.71元、电梯费1069.87元，共计5929.58元。对于2019年4月18日至2019年9月3日期间的物业服务费、电梯费，如宇泓物业仍在为王莉媛提供服务，可另行主张。关于宇泓物业要求王莉媛支付违约金的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7889号上诉人(原审被告)：王莉媛，女，1984年1月28日出生，汉族，哈尔滨铁路检察院干部，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：王炳金（系王莉媛父亲），男，1953年12月29日出生，汉族，绥化市八一齿轮厂退休职工，住黑龙江省绥化市北林区。被上诉人（原审原告)：哈尔滨宇泓物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区河鼓……