相邻损害防免关系纠纷 （2015）穗中法民五终字第3836号

本案争议的焦点为谁应对151号房的漏水承担民事责任的问题。广州市合正房屋鉴定有限公司已对151号房的漏水原因作出鉴定，其中认定201、202房和202、203房的露台构造层过厚，露台完成面的高度大于原设计考虑的高度，形成变形缝挡板与露台面基本持平、甚至201、202房使用的屋面露台部分变形缝挡板高度低于露台面，以及原变形缝施工高度不足，没有达到设计图要求的高度。虽然该鉴定亦认定出现严重漏水的当天下了很大的雨，有可能因落水管口有一些杂物堵塞，导致排水不及时，形成大量积水，但该原因描述的“有可能因落水管口有一些杂物堵塞，导致排水不及时，形成大量积水”显然并非是必然的事实，即使该原因成立，亦只是间接的原因。而前述两个原因明显是由于敏捷公司开发建设涉案房屋时的施工过错，以及罗燕妮和张伙荣对各自使用的露台进行装修时的过错所致，这才是导致151号房漏水的直接原因。故此，敏捷公司、罗燕妮和张伙荣应对151号房的漏水承担民事责任，虽然三方的行为并非是出于同一过错行为，且三方没有共同的意思联络，但三方的过错行为相互结合一起正是造成151号房漏水的直接原因，三方应就此造成的损害承担连带责任。陈耿东主张敏捷

本案争议的焦点为谁应对151号房的漏水承担民事责任的问题。广州市合正房屋鉴定有限公司已对151号房的漏水原因作出鉴定，其中认定201、202房和202、203房的露台构造层过厚，露台完成面的高度大于原设计考虑的高度，形成变形缝挡板与露台面基本持平、甚至201、202房使用的屋面露台部分变形缝挡板高度低于露台面，以及原变形缝施工高度不足，没有达到设计图要求的高度。虽然该鉴定亦认定出现严重漏水的当天下了很大的雨，有可能因落水管口有一些杂物堵塞，导致排水不及时，形成大量积水，但该原因描述的“有可能因落水管口有一些杂物堵塞，导致排水不及时，形成大量积水”显然并非是必然的事实，即使该原因成立，亦只是间接

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3836号上诉人（原审被告）：广州市敏捷房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市。法定代表人：谭浩成，该公司总经理。委托代理人：余泳凤、何意玲，广东智韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈耿东，身份证住址位于广东省汕头市潮阳区。委托代理人：黄赐繁、朱建群，广东兆鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗燕妮，身份证住址位于广……