物业服务合同纠纷 （2014）防市民一终字第105号

金宏公司与金海商城业主委员会签订的《金海商城物业管理服务合同》意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金宏公司按约提供物业服务，王明华未按约支付物业管理费构成违约，应承担违约责任。金宏公司以债权转让协议书为依据请求支付从2005年7月至2007年10月的物业管理费，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生效力。金宏公司提供的证据不足以证明已通知债务人，债务人对所欠的物业管理费也未认可，该转让不发生效力，对该诉请不予支持，对请求支付从2007年11月至2013年6月的物业管理费，予以支持。对王明华提出未委托金宏公司进行物业管理，《金海商城物业管理合同》属无效合同的抗辩意见，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条及《物业管理条例》第十

金宏公司与金海商城业主委员会签订的《金海商城物业管理服务合同》意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金宏公司按约提供物业服务，王明华未按约支付物业管理费构成违约，应承担违约责任。金宏公司以债权转让协议书为依据请求支付从2005年7月至2007年10月的物业管理费，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第105号上诉人（一审被告）王明华，男，1974年2月1日出生。委托代理人文美林，系金海商城业主委员会工作人员。被上诉人（一审原告）东兴市金宏物业管理有限公司。法定代表人王彦，该公司总经理。委托代理人韦海扣，该公司经理。委托代理人王成武，广西北仑律师事务所律师。上诉人王明华因与被上诉人东兴市金宏物业管理有限公司（以下简称金……