案外人执行异议之诉 （2019）云25民初170号

本案争议焦点为：白某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”因此，登记在陈某梅名下的涉案房屋不因存在其他共有人而不能作为强制执行标的。白某仅依据本条中“对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除”的规定，主张查封错误的理由不能成立。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院

本案争议焦点为：白某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”因此，登记在陈某梅名下的涉案房屋不因存在其他共有人而不能作为强制执行标的

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民初170号原告（执行案外人）：白某，男，汉族，1990年X月X日生，住红河州开远市。委托诉讼代理人：胡晶，云南振诚律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告（申请执行人）：乔某，男，汉族，1974年X月X日生，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：赵云曙，云南冰鉴律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。第三人（被执行人）：陈某……