物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终3820号

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。刘结云作为涉案房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费，故刘结云关于物业管理费应以套内面积计价的抗辩意见不能成立，一审法院不予采纳。因此，汉宏公司要求刘结云支付2013年9月1日至2017年2月28日物业管理服务费差额的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。考虑到汉宏公司、刘结云双方一直按72.9513平方米的面积为计算依据收、交物业管理费用，汉宏公司并未提出异议，刘结云也并非恶意拖欠费用，故根据公平合理的原则，一审法院酌情刘结云应在汉宏公司提起本案诉讼之日起，向汉宏公司支付上述物业管理服务费差额的利息。对于利息的标准应以中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于2017年3月1日至2017年11月12日期间的物业管理服务费，因在（2020）粤01民终19092号案中已作处

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。刘结云作为涉案房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费，故刘结云关于物业管理费应以套内面积计价的抗辩意见不能成立，一审法院不予采纳。因此，汉宏公司要求刘结云支付2013年9月1日至2017年2月28日物业管理服务费差额的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。考虑到汉宏公司、刘结

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3820号上诉人（原审原告）：广州汉宏物业管理有限公司。住所地：广州市白云区三元里大道712号507房。法定代表人：盛露，总经理。委托诉讼代理人：张艳红，女，该司职员。委托诉讼代理人：廖红楼，广东瀚伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘结云，女，1969年9月22日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人广州汉宏物业管理有限公司……