商品房销售合同纠纷 （2018）湘09民终807号
裁判要旨
本案为商品房买卖合同纠纷，买卖双方应按合同约定履行各自的义务。现孔嫦娥作为买受人已按合同约定履行支付购买商铺款的义务，银城星公司作为出卖人，应按合同约定履行交付商铺的义务。银城星公司未在合同约定的期限内出示经综合验收合格的证明文件向孔嫦娥交付商铺，构成违约，应按合同约定承担违约责任。故孔嫦娥要求解除其与银城星公司之间签订的商铺买卖合同、责令银城星公司向孔嫦娥支付46986元商铺款及违约金的诉讼请求，予以支持。孔嫦娥逾期交纳商铺款，依合同约定需向银城星公司支付违约金，应在孔嫦娥诉求的违约金中予以抵扣，故对孔嫦娥诉求的违约金，应按已付款金额自2014年11月16日起按日利率万分之三计算至实际支付之日止。银城星公司辩称与孔嫦娥约定了免租期，商铺是否交付不影响孔嫦娥权利，故不需要直接向孔嫦娥交付商铺，孔嫦娥解除合同的条件不成立，因《商铺买卖合同》关于合同解除条件的约定明确，故对银城星公司的辩称意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决：一、解除孔嫦娥与银城星公司于2014年11月14日签订的合同编号为2014XXX（XXXX）的商铺买卖合同；
摘要
益阳市银城星房地产开发有限公司与孔嫦娥商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘09民终807号上诉人（原审被告）：益阳市银城星房地产开发有限公司，住所地益阳市。法定代表人：刘建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘子龙，湖南激扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔嫦娥，女，1982年11月16日出生，汉族，住益阳市。委托诉讼代理人：祝改，湖南博敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张诚，湖南博敏律师事务所律师。上诉人益阳……