案外人执行异议之诉 （2021）粤08民终1868号

本案属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条中规定的案外人对于执行异议裁定不服而提起的异议之诉，本案审理的焦点是郑桂芬对法院的执行标的即卫生院宿舍402房是否享有足以排除强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，郑桂芬作为异议人，如果要排除法院对涉案房屋的执行，必须同时满足上述法律规定的四个条件。本案中，涉案房产登记在郑雄宁的名下，郑桂芬主张其为该房屋的实际权属人，但郑桂芬既未能提交相应的购房合同，亦未能提交支付购房款及其实际占有使用该房屋的有效证据，郑桂芬提供的证人证言等证据没有其他相应证据予以佐证。因此，郑桂芬主张其为涉案房屋的实际产权人缺乏证据证明，不予采信。故郑桂芬的诉

本案属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条中规定的案外人对于执行异议裁定不服而提起的异议之诉，本案审理的焦点是郑桂芬对法院的执行标的即卫生院宿舍402房是否享有足以排除强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1868号上诉人（原审原告）：郑桂芬，女，汉族，1981年6月23日出生，住址：广东省遂溪县。委托诉讼代理人：廖华源，广东大雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:何世俊，男，汉族，1978年3月7日出生，住址：广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：何玉朋，广东知荣律师事务所律师。原审被告：郑雄宁，男，汉族，1982年10月9日出生，住……