土地租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第183号

本案的争议焦点为中航贸易公司是否有权获得拆迁补偿款、设备补偿款、停产停业损失与搬迁费以及一次性经济补偿金。首先，关于拆迁补偿款，涉案《土地租赁协议》第五条载明，租赁期内如遇国家征地拆迁，中航贸易公司投资建设的自用车间、办公房国家赔偿的款项归中航贸易公司所有，30年期满后属春晓物流公司所有。现中航贸易公司投资建造的车间与办公房在租赁期内遭遇拆迁，故依约其有权取得相应的拆迁补偿款。春晓物流公司认为上述约定中的自用仅限于中航贸易公司自己使用，而不包括转租以外的其他利用行为，因该项诉称不符合日常生活经验，故应不予采信。由此，春晓物流公司以中航贸易公司将上述车间与办公房另行转租为由主张其无权获得相应的拆迁补偿款，依据不足，本院不予支持。其次，关于设备补偿款、停产停业损失与搬迁费，虽双方当事人并未就上述费用的分配事宜作出明确约定，但《春晓物流补偿明细表》中已载明中航贸易公司可获得1041336元的设备补偿款与1064651元的搬迁费，且上述款项系基于该公司提前搬迁所产生的损失而作出的补偿，由此，原审法院认定其有权获得该部分款项，依据充分，并无不当。最后，关于一次性经济补偿金，结合原审法院依职权调取

本案的争议焦点为中航贸易公司是否有权获得拆迁补偿款、设备补偿款、停产停业损失与搬迁费以及一次性经济补偿金。首先，关于拆迁补偿款，涉案《土地租赁协议》第五条载明，租赁期内如遇国家征地拆迁，中航贸易公司投资建设的自用车间、办公房国家赔偿的款项归中航贸易公司所有，30年期满后属春晓物流公司所有。现中航贸易公司投资建造的车间与办公房在租赁期内遭遇拆迁，故依约其有权取得相应的拆迁补偿款。春晓物流公司认为上述约定中的自用仅限于中航贸易公司自己使用，而不包括转租以外的其他利用行为，因该项诉称不符合日常生活经验，故应不予采信。由此，春晓物流公司以中航贸易公司将上述车间与办公房另行转租为由主张其无权获得相应的拆

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第183号上诉人（原审原告）：中航国际钢铁贸易有限公司。法定代表人：王天军，该公司总经理。委托代理人：陈敏，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：夏敏，浙江和义观达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宁波市鄞州春晓物流有限公司。法定代表人：严跃进，该公司董事长。委托代理人：陈波，浙江海泰律师事务所律师。委托代理人：张剑锋，浙江海泰……