土地租赁合同纠纷 （2012）成民终字第3741号

该租赁行为违反了《土地管理法》第六十三条之规定，应当属于无效合同，遂依照相关法律规定，对清水河社区和金海公司做了合同无效的释明。上述事实有集体土地所有权证、企业法人营业执照、成都市金牛区工商行政管理局行政处罚决定书、成都市金牛区国土局《准予占地通知书》、清水河村村民委员会与金海公司签订的《协议书》及双方当事人的陈述等证据在案佐证。原审法院认为，本案争议的焦点为：农民集体所有的土地是否可以用于出让或者出租。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，该法条的规定为效力性规范，是禁止性规定。该宗土地的性质为耕地，金海公司租用集体所有的耕地用于非农业建设，违反了上述法律之规定，所以应当为无效。关于金海公司辩称的其使用诉争土地系经过国土部门的行政认可，双方签订的土地租赁协议合法有效，原审法院认为，成都金牛清水液压机具厂与金海公司系不同的法人，成都金牛清水液压机具厂虽然被吊销营业执照，但其法人身份仍然存在，金海公司没有证据证明其使用该土地用

该租赁行为违反了《土地管理法》第六十三条之规定，应当属于无效合同，遂依照相关法律规定，对清水河社区和金海公司做了合同无效的释明。上述事实有集体土地所有权证、企业法人营业执照、成都市金牛区工商行政管理局行政处罚决定书、成都市金牛区国土局《准予占地通知书》、清水河村村民委员会与金海公司签订的《协议书》及双方当事人的陈述等证据在案佐证。原审法院认为，本案争议的焦点为：农民集体所有的土地是否可以用于出让或者出租。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第3741号上诉人（原审被告）成都金海液压机具制造有限责任公司。住所地：成都市金牛区清水河村12社。法定代表人曾道富，总经理。委托代理人彭小平。被上诉人（原审原告）成都市金牛区金泉街道清水河社区集体经济合作社。住所地：成都市金牛区金泉街道清水河社区清淳家园淳风路***号综合楼。负责人吕世嘉，主任。委托代理人罗扬，四川道达律师事务所律师。……