房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9477号
裁判要旨
系争《厂房租赁合同》由上诉人与案外人上海高检服饰整理有限公司(以下简称高检公司)于2010年12月28日签署，合同明确约定上诉人承租高检公司位于合法拥有的厂房，租期17年。合同注明系争厂房含上述范围内全部建筑物、土地及其他附属配套设施。系高检公司注册经营地址，被上诉人受让高检公司股权后取得上址厂区并申领房地产权证。对于上海市青浦区徐泾镇人民政府于2017年3月27日对系争厂区内建筑作出的《责令整改通知书》，青浦法院已以(2017)沪0118行初39号行政判决确认违法，该判决同时认为系争厂区内建筑存在时间长、面积大、案情复杂，当事人间争议较大，仅凭被上诉人法定代表人询问笔录确认违章建筑属事实不清，证据不足。故二审认为一审认定系争合同无效事实有待进一步查明，且一审在认定合同无效后，在未分清责任对合同无效造成损失相应作出处理的情况下即判决上诉人迁出系争厂区有失公允。另外，二审注意到系争厂区房屋已被拆除，在合同效力待定前提下，合同实际履行已存障碍，故本院将本案发回重审，希望平衡各方利益，妥善解决纠纷。综上，一审判决认定事实不清，所作判决失当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第
摘要
上海映月家具有限公司、上海澳夫瑞景观设计工程有限公司与上海鸿林实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪02民终9477号上诉人(原审被告)：上海映月家具有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：印帮林，总经理。委托诉讼代理人：高荣华，上海市欣宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：严全民，上海市欣宏律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海澳夫瑞景观设计工程有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：印邦荣，总经理。委托诉讼代理人：印帮林。被上诉人(原审……